Señor Director:
La discusión sobre cómo reactivar el mercado de la vivienda en Chile entra en una nueva etapa. El fondo de recompra de carteras hipotecarias que prepara Hacienda busca reducir las tasas y facilitar el acceso a la vivienda. Sin embargo, la tasa por sí sola no resolverá el problema: mientras los precios de las viviendas aumentaron 170% en veinte años, los ingresos crecieron solo 57%. La reforma aborda la tasa, pero no esa brecha.
Si bien los desistimientos de promesas de compraventa cayeron más de 40% tras el subsidio a la tasa hipotecaria, volvieron a niveles similares a los de los últimos cuatro años, evidenciando que el problema no es solo financiero. Con un desempleo de 9,5%, muchas familias dudan de su capacidad para sostener un dividendo a largo plazo. El fondo de recompra de carteras y otras medidas pueden ayudar, pero reactivar el mercado exige más que una tasa más baja: es necesario recuperar la confianza para asumir un crédito de 20 o 30 años y sentir que mañana se podrá seguir pagándolo.
Christian Rodiek
CEO de FirmaVirtual
