En los últimos 12 meses, el sector Construcción en Ñuble ha perdido 4.840 puestos de trabajo, un 21,6% de sus ocupados, según estadísticas del INE, lo que revela el grave frenazo que enfrenta este sector clave de la economía local.
Los números han despertado la preocupación de actores locales, pues dan cuenta del débil desempeño en lo que va de 2026 y que amenaza con prolongarse hasta el próximo año, en virtud del bajo dinamismo que exhiben los permisos de edificación aprobados durante el presente año.
Entre enero y septiembre de 2026 se habían autorizado 339 mil metros cuadrados de permisos de edificación en la región, de acuerdo con datos del INE, cifra que representa una caída de 25,7% en comparación con igual periodo del año pasado, y muy lejos aún de los 510 mil m² de enero-septiembre de 2019.
Desde el mundo empresarial observan que después del fuerte crecimiento que mostró el sector tras la creación de la región, no se ha vuelto a alcanzar aquellos niveles de actividad.
Desde el gremio interpretan las cifras como una señal de alerta y atribuyen el “frenazo” a factores como las dificultades de acceso al financiamiento, a una demanda inmobiliaria que no logra traducirse suficientemente en compras y a los obstáculos para iniciar nuevos proyectos, donde la “permisología” tiene un papel relevante.
En ese sentido, más que apuntar a factores coyunturales, este débil desempeño debe analizarse como parte de un proceso que se viene acumulando desde hace varios años.
Durante y después de la pandemia aumentaron fuertemente los costos de construcción, como materiales, mano de obra y terrenos, lo que terminó reflejándose en el precio de las viviendas. Paralelamente, la inflación deterioró el poder adquisitivo de las familias y las tasas de interés encarecieron significativamente el crédito hipotecario. El resultado de todo esto ha sido una menor capacidad de compra, mayores dificultades de financiamiento y, en consecuencia, menos proyectos que logran materializarse.
Pero las dificultades no solo se observan en el rubro inmobiliario, dado que la pérdida de dinamismo también se puede apreciar en el desarrollo de proyectos comerciales, oficinas y bodegas, condicionados al costo del financiamiento, a las expectativas de demanda y a los tiempos de tramitación, factores que se conjugan con un escenario económico de desaceleración y expectativas pesimistas, que se han traducido en una caída de la inversión en la región.
En este contexto, la inversión pública podría desempeñar un rol reactivador del sector, considerando la potente cartera de ministerios como Obras Públicas y Vivienda, por ejemplo, sin embargo, la lenta ejecución presupuestaria ha impedido inyectar más recursos al sector al ritmo esperado.
A septiembre, la cartera de proyectos públicos regionales analizada por la CChC Ñuble registraba $110.497 millones ejecutados de un total de $175.444 millones previstos para 2026, equivalentes al 63%. Esto dejaba $64.947 millones pendientes de ejecución, monto asociado a iniciativas como, por ejemplo, el Embalse Zapallar, cuyas obras se esperaba que comenzaran el primer trimestre, sin embargo, recién partirán esta semana.
Reactivar la Construcción no solo significa empujar a un sector, sino que también implica generar empleos, mover la cadena de valor y darle energía a las Pymes, lo que, en la práctica, dinamiza la economía local en su conjunto.
