Un proyecto inmobiliario de 490 viviendas en el Camino Colonia Bernardo O’Higgins, en el nororiente de Chillán, prevé desarrollar la empresa Constructora JCE. Por ello, esta semana ingresó al Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) de Ñuble la declaración de impacto ambiental (DIA) de la primera etapa, que considera 289 casas.
De acuerdo con lo informado por el titular, el “Proyecto Inmobiliario Los Naranjos” se emplazará en un predio de 13 hectáreas -parcela Los Naranjos- ubicado en el Camino Colonia Bernardo O’Higgins, a escasos metros del conjunto Nueva Toledo, un sector con un creciente dinamismo inmobiliario, debido a su cercanía con vías estructurantes, centros educacionales y de servicios, así como la disponibilidad de suelo urbano.
La etapa 1 contempla la construcción de 289 unidades habitacionales, áreas verdes y sus respectivas obras de urbanización, en una superficie de 7,27 hectáreas, lo que representará una inversión de US$42,8 millones ($39.400 millones).
Según se indicó, las obras debieran comenzar durante el segundo semestre de 2026 -en la medida que se obtengan los respectivos permisos- y se ejecutarán en cuatro subfases durante ocho años, hasta el primer semestre de 2034. Durante dicho periodo se prevé una demanda de mano de obra de 142 trabajadores, con un peak de 150.
“Las etapas futuras del proyecto inmobiliario aún no poseen definiciones claras, por lo cual y con el objetivo de evitar fraccionamiento, la presente DIA es presentada como un proyecto por etapas”, señala el documento, en el que también se precisa que la segunda etapa corresponderá a la construcción de 201 casas en una superficie de 5,6 hectáreas y que será sometida a evaluación ambiental cuando corresponda su desarrollo.
Respecto a la vialidad, el proyecto considera la construcción de vialidad interna (aproximadamente 9.392,04 m2). Adicionalmente, se contempla un tramo de vialidad con afectación a utilidad pública, el cual comprende una superficie aproximada de 13.342,82 m2.
Inversiones inmobiliarias
Los Naranjos corresponde al séptimo proyecto inmobiliario ingresado al SEA de Ñuble el presente año y el sexto ubicado en la comuna de Chillán.
En total, estas siete iniciativas suman una inversión estimada de US$155,7 millones. Entre ellas destacan la Modificación del proyecto habitacional Las Mariposas (US$34,5 millones), el proyecto inmobiliario Portal Las Toscas (US$24,8 millones) y el proyecto habitacional Jardines de Van Gogh (US$23,5 millones).
A pesar de estos números, las estadísticas de permisos de edificación en Chillán, en lo que va del presente año muestran un bajo dinamismo. Según informó la Cámara Chilena de la Construcción, entre enero y octubre de 2025 se han autorizado 86.124 m² en la comuna de Chillán, la cifra más baja para este periodo desde 2019.
