Representantes de algunos condominios sociales llegaron hasta el municipio de Chillán para exponer las dificultades que han presentado para mantener sus instalaciones
Si bien lograron cumplir el sueño de la vivienda propia gracias al apoyo estatal y sin necesidad de incurrir en un crédito hipotecario, ahora requieren ayuda técnica y económica para efectuar acciones de conservación en las áreas comunes ya que viven en conjuntos constituidos por departamentos.
Las encargadas de los condominios, Vista Schleyer y Piedra Luna, expusieron en la última sesión de concejo municipal su realidad, enfatizando que necesitan postular a fondos públicos, sin embargo, no han logrado su cometido debido a que no cuenta con la documentación exigida por ley, razón por la cual piden asesoría municipal.
Uno de los principales problemas, según explicó Maritza Flores, presidenta del Condominio Vista Schleyer, es la aplicación de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442, cuyos requisitos consideran difíciles de cumplir para comunidades integradas mayoritariamente por familias vulnerables y adultos mayores.
“La ley 21.442 no es muy amigable con los condominios sociales, porque, si bien es cierto existen privados y sociales, esta ley involucró todos los condominios en el sentido económico y social y los miden a todos con la misma vara. Nos están obligando a tener un administrador y seguro de incendio. Estamos pasando por una dificultad económica, ya que en nuestros condominios sociales hay personas calificadas dentro de un 60 o 40% de vulnerabilidad, donde el 60% son adultos mayores, y de acuerdo a la ley, tienen que desembolsar mucho dinero de sus bolsillos”, reveló Maritza Flores, presidenta del Condominio Vista Schleyer.
La presidenta del conjunto habitacional Piedra Luna, Mabel Figueroa, indicó que su conjunto han sido blanco de la delincuencia debido a que carecen de luminarias suficientes y de un cierre perimetral adecuado, razón por la cual piden apoyo para efectuar mejoras.
“Somos un condominio de hace 32 años. Tenemos más falencias, no tenemos red húmeda ni siquiera nos hicieron instalaciones para automóviles, entonces, cada uno ha hecho espacio ocupando las áreas comunes. Hace más de dos años tenemos las luminarias interiores sin conectarse. Hemos hecho los trámites como junta de vecinos y me dirigí en julio pasado al departamento de Electricidad, pero nos dijeron que como era un recinto privado no podíamos arreglar las luces. Han ocurrido robos, pese a que postulamos a las luminarias como junta de vecinos, pero fueron poquitas, porque son dos condominios más la villa. (…) Se robaron hasta una moto y una adulta mayor de 94 años tuvo que enrejar su ventana. Nosotros tenemos una reja de hace 32 años atrás, pero son muy bajas”, dijo
Falta acreditar personalidad jurídica
Según la ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442 , los gobierno regionales, municipios y Serviu pueden destinar recursos a condominios sociales para reparación, mejoramiento o dotación de bienes de dominio común con el fin de mejorar la calidad de vida y seguridad de sus habitantes. Además, para gastos que demande la formalización del reglamento, seguros de incendios, entre otras acciones.
Mabel Figueroa explicó que uno de los principales inconvenientes es acreditar la personalidad jurídica de los condominios y cumplir con los requisitos de inscripción, situación que también les ha significado desembolsar recursos propios para avanzar en la regularización. La personalidad jurídica, indicó, es clave para poder postular a los recursos de mantención.
“Hemos tratado de postular a proyectos pero no podemos porque no restringen varias cosas. Una es que debemos estar inscritos en el Registro Civil, eso es imposible, porque los condominios no están inscritos por ser privados. Nos piden la personalidad jurídica, de hecho si estamos inscritos y la tenemos en un aparatado por la municipalidad. Para poder constituirnos, golpeamos puertas en la municipalidad para solicitar ayuda con el reglamento en marzo, donde no nos han llamado. Contratamos un abogado y notario, tuvimos que desembolsar dinero”, señaló Mabel.
La concejala Yanina Contreras solicitó a las instituciones asesorar a las vecinas para que pueda acreditar su personalidad jurídica y acceder a los fondos.
“La ley establece los mismos requisitos para condominios sociales y de otra condición económica. Ellos están solicitando apoyo para la articulación con las instituciones. Hoy la principal problemática es que no pueden acreditar su personalidad jurídica, por lo que no pueden acceder a tener una cuenta bancaria y ,por ende, tampoco pueden acceder a los recursos del gobierno regional y de la municipalidad, porque no tiene un Rut asociado. Hoy, por ejemplo, la ley les exige un conserje y no hay recursos para financiar un sueldo” , expuso.
Finalmente expuso que en Chillán hay 15 condominios sociales registrados y no todos tienen personalidad jurídica.
