Un 21,6% de sus ocupados perdió el sector construcción en Ñuble en los últimos 12 meses, según reveló la encuesta de empleo del INE, es decir, se destruyeron 4 mil 840 puestos de trabajo, un dato que tiene preocupados a los actores locales, ya que da cuenta del débil desempeño en lo que va de 2026 y, de acuerdo con la superficie de edificaciones aprobada durante el presente año, este bajo dinamismo amenaza con prolongarse hasta 2027.
Ignacio Ruz Santana, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Ñuble, aseveró que “la disminución constituye una señal de alerta para una región donde la construcción tiene un peso relevante en el empleo”.
Indicó que “creemos que confluyen condiciones como las dificultades de acceso al financiamiento, una demanda inmobiliaria que no logra traducirse suficientemente en compras y los obstáculos para iniciar nuevos proyectos. Cuando una obra termina o entra en una etapa que requiere menos trabajadores, necesitamos que otras comiencen para absorber esa mano de obra. Si esa renovación no ocurre con suficiente dinamismo, el empleo se resiente”.
En esa línea, Ricardo Salman Aburdene, empresario de la construcción y presidente de CorÑuble, sostuvo que “la caída responde a un proceso que se viene acumulando desde hace varios años. Después del fuerte dinamismo que tuvo el sector tras la creación de la región, no hemos vuelto a alcanzar aquellos niveles de actividad”.
Apuntó que un indicador muy claro son los permisos de edificación: a septiembre de 2019 se habían autorizado 510 mil m² en la región, según datos del INE, “mientras que, a igual fecha de 2026 alcanzamos 339 mil m². Es decir, estamos un 33,7% por debajo de 2019 y este año, además, registramos una caída de 25,7% respecto de 2025”.
Consultado por los factores, Salman expuso que “hay varias razones detrás de esta situación. Durante y después de la pandemia aumentaron fuertemente los costos de construcción, materiales, mano de obra y terrenos, lo que terminó reflejándose en el precio de las viviendas. Paralelamente, la inflación deterioró el poder adquisitivo de las familias y las tasas de interés encarecieron significativamente el crédito hipotecario. El resultado ha sido una menor capacidad de compra, mayores dificultades de financiamiento y, finalmente, menos proyectos que logran materializarse”.
Menos inversiones
Ruz señaló, por un lado, que “el rubro habitacional enfrenta un semestre desafiante, pero vemos oportunidades para avanzar hacia una recuperación gradual. En el levantamiento inmobiliario de septiembre en Chillán se registraba una oferta disponible cercana a 995 viviendas nuevas, entre 319 casas y 676 departamentos. El desafío es facilitar que las familias puedan acceder a esa oferta, mediante mejores condiciones de financiamiento. Una mayor velocidad de venta permite a las empresas recuperar recursos y avanzar hacia nuevas etapas de inversión y construcción”.
En ese sentido, en el gremio esperan que “las medidas de apoyo al crédito hipotecario, junto con el trabajo que desarrollamos con Minvu y Serviu para resolver dificultades en los proyectos, contribuyan a concretar nuevas inversiones en Ñuble”.
En cuanto a los otros rubros, el dirigente reconoció que “también enfrentan restricciones, aunque el comportamiento es distinto según el rubro. El costo del financiamiento, las expectativas de demanda y los tiempos de tramitación condicionan el desarrollo de proyectos comerciales, oficinas y bodegas”.
“Sin embargo -continuó-, existe una cartera potencial relevante: entre enero y agosto de 2026, Chillán acumuló más de 30 mil metros cuadrados autorizados para usos no habitacionales, cerca del 37% de toda la superficie aprobada. Entre ellos destacan 12.703 m² destinados a comercio y 5.169 m² a educación. El desafío es que esas autorizaciones se traduzcan en inversiones y obras efectivas, capaces de dinamizar la economía y generar empleo”.
Obras públicas
Consultado por la incidencia del ritmo de ejecución de las obras públicas, Ignacio Ruz aseguró que “es relevante para el empleo, especialmente si la inversión privada está en un momento desafiante”.
Añadió que, “hemos planteado que existe espacio para acelerar la inversión comprometida. A septiembre, la cartera de proyectos públicos regionales analizada por la CChC Ñuble registraba $110.497 millones ejecutados de un total de $175.444 millones previstos para 2026, equivalentes al 63%. Esto dejaba $64.947 millones pendientes de ejecución”, monto asociado a iniciativas como, por ejemplo, el Embalse Zapallar, que, pese a las primeras dos tronaduras de agosto pasado, actividad que lideró el Presidente de la República, aún no inicia su construcción.
Proyecciones
Para Ricardo Salman, resulta preocupante que “la caída persistente de los permisos de edificación puede anticipar menor actividad hacia adelante. Entre la aprobación de un proyecto, su financiamiento, el inicio de las obras y la contratación de trabajadores existe un desfase. Si durante los próximos meses terminan obras actualmente en ejecución y no existe una cartera suficiente para reemplazarlas, la pérdida de empleos podría continuar o incluso profundizarse durante 2027”.
“Por eso es urgente acelerar la inversión -enfatizó el presidente de CorÑuble-. No sólo la vivienda: también las obras públicas, infraestructura vial, sanitaria, eléctrica y los proyectos privados. El desafío no es únicamente recuperar los empleos que estamos perdiendo hoy, sino asegurar que existan suficientes obras para sostener la actividad durante el próximo año. La pregunta que debemos hacernos es cuántos proyectos están realmente en condiciones de comenzar y generar empleo en los próximos meses”.
De igual manera, en la CChC Ñuble miran los números con cautela. En Chillán, entre enero y agosto se autorizaron 81.403 metros cuadrados, por encima de los 68.132 del mismo período de 2025. “Es una mejora, pero sigue siendo el segundo menor registro para ese período dentro de la serie 2019-2026 que analizamos”, advirtió su presidente.
“Para los próximos meses, la clave será que los permisos se conviertan en obras. Eso dependerá del financiamiento, las ventas y la resolución de las dificultades que enfrenta cada iniciativa”, cerró el dirigente gremial.
