Una inversión de US$ 36,4 millones prevé desarrollar la empresa Constructora José Miguel García y Cia. Ltda., mediante la edificación de 434 viviendas en el sector suroriente de Chillán, correspondiente a la ampliación del conjunto habitacional existente “Parque Cordillera 3”, de la misma firma.
La empresa ingresó al Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) de Ñuble, el 30 de septiembre, la respectiva declaración de impacto ambiental (DIA) de la iniciativa “Modificación proyecto inmobiliario Parque Cordillera III- Comité Mirador de Santa Lucía I y II”, ubicado en Chillán, en una superficie total de 72.152 m2, específicamente entre calles Cerro Robles, Santa Lucía, Av. Cerro Aracar y Av. Circunvalación.
Corresponde a un proyecto habitacional DS N°49 que se desarrollará en dos fases constructivas de 26 meses de duración total, entre octubre de 2027 y noviembre de 2029, en la medida que obtenga los permisos respectivos. En dicho periodo se estima que demandará una mano de obra promedio de 90 personas, alcanzando un peak de 179.
Durante la primera fase, de 18 meses de duración, se construirán 223 viviendas, mientras que, durante la segunda fase, de 16 meses, se levantarán las 211 restantes.
El proyecto considera 4.827 m2 de áreas verdes y 1.872 m2 de equipamiento municipal, así como también nueva vialidad, donde destaca la apertura de un tramo de la Avenida Circunvalación Oriente.
Proyectos colindantes
La iniciativa en evaluación se presenta como una modificación del proyecto Parque Cordillera 3, de 40.110 m2 de superficie y 209 viviendas ya construidas, que obtuvo su Resolución de Calificación Ambiental (RCA) en junio de 2024. De esta forma, sumarán 643 viviendas en 11,2 hectáreas.
Asimismo, en mayo de 2022, la misma empresa obtuvo la aprobación ambiental del conjunto Parque Cordillera 2, emplazado en un predio colindante, que añadió 228 viviendas a las 299 de Parque Cordillera 1.
Además, Constructora José Miguel García ingresó en junio de 2025 una consulta de pertinencia de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental del proyecto Altos de Santa Lucía, que fue resuelta por el SEA en septiembre del año pasado, y que sumará 160 viviendas a través de una inversión de US$11,4 millones en el mismo sector donde se emplazan los conjuntos Parque Cordillera. Se ubica en calle Santa Lucía N°1645, colindante con el barrio Lomas de Oriente y con cuatro conjuntos desarrollados por la constructora: Parque Cordillera 1, Parque Cordillera 2, Parque Cordillera 3 y Parque Ñuble 288, este último, de 288 viviendas, cuya construcción terminó en 2017.
Si bien el titular sostiene que se trata de proyectos habitacionales independientes, vecinos advierten que sus impactos en el entorno son acumulativos, por ejemplo, en la vialidad del sector oriente, pues buena parte de los flujos vehiculares han sido absorbidos por la congestionada avenida Alonso de Ercilla.
Reactivación
El presidente del Comité de Vivienda e Inmobiliario de la CChC Ñuble, Claudio Santibáñez, comentó que “vemos señales que permiten proyectar una reactivación gradual de proyectos durante este cuarto trimestre. Iniciativas como la modificación de Parque Cordillera III muestran que existe una cartera habitacional con potencial para impulsar la actividad y el empleo local. Sin embargo, su tramitación no implica necesariamente que las obras comiencen este trimestre: necesitamos que los proyectos concreten sus permisos, financiamiento y condiciones de ejecución. Como gremio, esperamos que estos avances se traduzcan en obras, porque cada proyecto que se materializa genera trabajo y permite responder a la necesidad de vivienda de las familias”.
