Chillán cerró el trimestre febrero-abril de 2026 con 210 viviendas nuevas comercializadas, según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) de Tinsa by Accumin. La cifra representa una baja de 8,7% en comparación con igual periodo del año pasado, en que se comercializaron 230 unidades.
En detalle, en febrero-abril se registraron 120 casas y 90 departamentos vendidos, mientras que en igual periodo de 2025 se comercializaron 134 casas y 96 departamentos.
El informe también muestra una caída en comparación con el cuarto trimestre de 2025, en que Chillán anotó 219 unidades vendidas: 136 casas y 83 departamentos.
“Lo relevante de Chillán no es la variación puntual en las ventas, sino la capacidad del mercado para reducir su stock sin necesidad de ajustar precios. Esto es señal de un mercado que mantiene un buen equilibrio entre oferta y demanda”, explicó Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa.
De acuerdo con el análisis de Tinsa, el mercado mantuvo un comportamiento estable, respaldado por una demanda sostenida y una adecuada absorción de la oferta disponible, destacando el dinamismo observado en departamentos, que “contribuyó a sostener el nivel de actividad comercial de la comuna”.
Reducción de inventarios
El dato más destacado del período fue la contracción del inventario disponible: el stock de casas cayó 25,4% en 12 meses, de 610 a 455 unidades. También se observó una disminución de 21% en comparación con el cuarto trimestre de 2025, en que sumaba 575.
Según el informe, este ajuste refleja que el ritmo de comercialización fue superior al crecimiento de la oferta durante el período.
Por otro lado, el inventario de departamentos alcanzó 963 unidades, lo que representa un crecimiento de 12,6% respecto al primer trimestre de 2025 (855 unidades); sin embargo, si se compara con el cuarto trimestre de 2025 se observa una baja de 2% respecto a las 981 unidades de dicho periodo.
“Cuando el stock baja sin que los precios se resientan, significa que la demanda está absorbiendo la oferta de manera orgánica. Ese es exactamente el escenario que estamos viendo en Chillán”, agregó Cáceres.
Los valores de comercialización se mantuvieron prácticamente sin variaciones: en casas, el precio promedio bajó 0,2% desde 2.911,9 UF en el primer trimestre de 2025 a 2.905,1 UF en febrero-abril de 2026, con una superficie cercana a 75 m² y un valor unitario de 38 UF/m². Por otro lado, si se compara con el cuatro trimestre del año pasado, subió 1,3% respecto a las 2.867 UF.
En departamentos, el precio promedio pasó de 3.042,3 UF en el primer trimestre de 2025 a 2.856,9 UF en febrero-abril de 2026 (disminución de 6,1%), con una superficie promedio en torno a 50 m². En tanto, si se compara con el cuarto trimestre de 2025, se observa un aumento de 2,0% respecto a las 2.800,5 UF.
Demanda
De acuerdo con los indicadores generales del informe, la comuna registra actualmente 38 proyectos en venta, un stock ofertado de 1.628 unidades y un valor unitario promedio de 51,92 UF/m².
La demanda se concentró fuertemente en viviendas de entre 2.000 y 3.000 UF, rango que explicó cerca del 70% de las ventas del trimestre, en línea con el 55% del stock disponible en ese mismo tramo. Al ampliar el análisis, el 88% del stock vigente de la comuna corresponde a viviendas de hasta 4.000 UF, lo que —según Tinsa— refleja una oferta fuertemente concentrada en segmentos de precios más accesibles, alineada con el tramo donde se concentra la mayor demanda.
“Chillán tiene hoy todos los elementos para seguir siendo uno de los mercados más equilibrados del centro-sur: estabilidad de precios, absorción de stock y una demanda que sabe exactamente qué está buscando”, planteó la profesional.
Según Cáceres, el buen desempeño de Chillán también se ve favorecido por su consolidación como capital de la Región de Ñuble, con una oferta de servicios, comercio, salud y educación superior en expansión, además del desarrollo de nuevos barrios residenciales hacia el sector oriente y Quilamapu. A ello se suma el fortalecimiento de la conectividad regional, con la consolidación del servicio ferroviario Santiago-Chillán, factor que refuerza el atractivo de la ciudad para nuevos desarrollos.
Con la entrada en vigencia del nuevo Plan Regulador Intercomunal de Chillán y Chillán Viejo, Tinsa proyecta que la comuna podría seguir impulsando proyectos orientados al segmento de mayor demanda en los próximos trimestres.
