Page 4 - Diario 19/11/2023

Domingo 19 de noviembre de 2023
Ciudad
a bodegas han experimentado
retrasos considerables debido a
la prolongación en el proceso de
aprobación del Prich”.
A su juicio, estos retrasos no
solo representan una pérdida
de tiempo, sino también una
pérdida económica considerable
para Ñuble, ya que ha retrasado
por muchos años la inversión
que es necesaria para generar el
desarrollo financiero que requiere
la región y así dejar de ser la más
pobre del país.
“La aprobación de este plan es
esencial para echar a correr la
siguiente fase de proyectos, los
cuales implicarían una inversión
importante. Este paso no solo
impulsará el desarrollo económico
de la intercomuna, sino que tam-
bién contribuirá a la generación
de empleo y en la mejora de los
ingresos para miles de familias
en nuestra región”, agrega.
Un ejemplo citado por Selman,
sería el avance que se logrará
en la construcción de nuevas
viviendas, que no solo es un acto
económico, sino que también es
una contribución directa para
resolver “el grave problema del
déficit habitacional y a mejorar
el estándar de vida de los menos
La demora en la aprobación del Prich ha
generado impactos negativos en diver-
sos proyectos en la intercomuna”
ricardo salman
Pdte. CChC de Chillán
El no contar con el Prich ha traído algu-
nas complicaciones, pero no es un obstá-
culo para el desarrollo inmobiliario”
flavio barrientos
direCtor obras muniCiPales-Chillán
favorecidos”, plantea.
Estos cerca de seis años de de-
moras, ya permiten comparar el
proceso con los juicios civiles que
había en Chile hasta antes de la
incorporación de la tramitación
electrónica en parte de estos
procesos y que también estiraban
juicios simples como un deslinde
de terreno, conflictos por reparto
de bienes familiares en litigios de
hasta cinco o seis años.
Lo anacrónico del sistema
forzó el cambio, pese a que aún
no se alcanza la reforma procesal
judicial a la que se aspira.
¿Por qué demora tanto el pro-
ceso de observaciones? “Lamen-
tablemente, esos son los tiempos
de la Contraloría”, responde con
una sonrisa casi sarcástica Claudio
Martínez. Misma sonrisa que es-
bozaron en las municipalidades de
Chillán y Chillán Viejo, cuando se
les hizo esa misma pregunta.
Para Ricardo Salman, “hay que
dar un paso importante en la
modernización de la regulación
y del Estado para que reduzca
la permisología necesaria para
emprender proyectos, y con ello,
los costos. Esto haría más próxima
la ejecución de proyectos, para
con estos, resolver los problemas
Lo del humedal fue la última observación
por contestar. El resto ya está todo apro-
bado y espero que no haya más retrasos”
claudio martínez
jefe PlanifiCaCión, Gore Ñuble
Esta seremía ya contestó las últimas
observaciones hechas por la Contraloría
respecto al Prich”
antonio marchant
seremi de ViVienda Y urbanismo
www.ladiscusion.cl
habitacionales que tenemos en zona como de uso exclusivo para
la región”. industrial, lo que no admite casas
En línea con estos principios, ni comercio.
el dirigente destacó los compro- Estas restricciones, al menos,
misos y anuncios del presidente están dentro de los aspectos que
Gabriel Boric en cuanto a un corrige el actual Prich.
pronto ingreso al parlamento de En cuanto al déficit de vivien-
un proyecto de ley para “reformar das que afecta a la intercomuna,
toda la permisología, este avance Barrientos aclara que tampoco
legislativo, de llevarse a cabo, será es necesario contar con el nuevo
de gran ayuda para las familias y Prich para solucionarlo.
empresas, al tiempo que promo- “Con los respectivos PRC se pue-
verá la actualización constante y de resolver eso. Las constructoras
fluida de instrumentos como el ya están construyendo proyectos
Prich, asegurando su adaptabili- habitacionales en altura, porque
dad a las cambiantes necesidades todavía no se está al límite de
de nuestra región”. la densidad que admiten estos
panes”, destaca.
El Prich no es el único obstá-
culo Proyecto Zona Metropolitana
Aunque en la Dirección de Finalmente, el Prich puede ser
Obras Municipales de Chillán y de bastante utilidad para el desa-
de Chillán Viejo, la parsimonia rrollo del proyecto que baraja el
en la resolución del Prich resulta Gobierno Regional de conseguir
igual de incómoda que para el que en Ñuble se declare un área
sector privado, advierten que, metropolitana, considerando a
de todas formas, ambas comu- Chillán y Chillán Viejo como el
nas tienen las herramientas y núcleo de esta zona.
los respaldos legales como para Esta nueva área, que estaría
seguir avanzando. conformada por San Carlos,
El tema está, al menos para el Chillán, Chillán Viejo y Bulnes, a
asesor urbanístico del municipio juicio del gobernador y su equipo
chillanvejano, Isaac Peralta, en las asesor, cumple con la totalidad de
dificultades económicas por las los requisitos que se establecen
que actualmente atraviesa el país, en el decreto 98, del 30 de sep-
que han dificultado el desarrollo tiembre de 2020, que aprueba
del rubro de la construcción, los estándares mínimos para el
entre otros motivos, “por las establecimiento de las áreas me-
tasas que hoy en día presenta la tropolitanas y establece normas
banca para acceder a los créditos para su constitución.
hipotecarios, lo que se acompaña La importancia de contar con
de menores garantías estatales en la aprobación de la Subdere y,
esta misma materia y, de manera posteriormente, con el visto
muy especial, por los problemas bueno del Poder Legislativo, sería
en materia de generar factibili- superlativa, ya que actualmente el
dad de energía, por eso, yo no Gobierno le da prioridad a las áreas
comparto que todo el retraso se metropolitanas cuando se trata de
deba al estancamiento del Prich”, financiamiento de proyectos de
sostiene. gran escala y porque, prácticamen-
Es más, Peralta pone de ejem- te, para Ñuble –y no sólo para las
plo la cantidad de proyectos de ciudades estructurantes de esta
inversión que se han generado nueva área- significaría triplicar
fuera de las áreas urbanas (por los recursos que se asignan desde
lo tanto, a regular por el Prich). el Gobierno Central.
“De hecho, están las estadísticas De aprobarse, se estaría en-
y los diagnósticos hechos, y exis- tonces, frente a la modificación
te el artículo 55 que lo permite, administrativa más significativa
porque este artículo dice que se para Ñuble, desde que se creó
puede pedir un informe favorable como Región, en 2017.
Otros beneficios de contar
de construcción, que es lo que pronto con el Prich, los zanjan
antiguamente se llamaba cambio
de uso de suelo, y este permiso en la CChC:
se tramita en el Ministerio de “Creemos que el sector priva-
Agricultura y en el Ministerio de do responderá positivamente a
Vivienda y Urbanismo”. la entrada en vigencia de esta
Similar opinión manifiesta herramienta de planificación.
el DOM de Chillán, Flavio Ba- La implementación exitosa de
rrientos. los proyectos planificados de-
“El Prich regula toda la zona penderá, en gran medida, del
rural que hay entre Chillán y entorno económico y fiscal que
Chillán Viejo, pero en cuanto a la se genere en el país”, dice Ricardo
inversión, no ha afectado mucho, Salman.
porque no tiene ninguna relación Para el presidente de la Cá-
con el tema territorial”, apunta. mara, una vez que se apruebe
Sin embargo, el conflicto, a su el instrumento normativo sería
juicio, radica en que en el Prich del altamente probable que las em-
2006 hubo errores, como el haber presas privadas vean el Prich
declarado zonas con potencialidad como una oportunidad para la
habitacional de uso exclusivo planificación estratégica a largo
para áreas verdes, “como los del plazo y la ejecución de proyectos
sector sur en Chillán, donde se con mayor envergadura.
proyectó un conjunto habitacio- “Al contar con un marco re-
nal que estaba incluso con los gulatorio claro y actualizado,
permisos aprobados, pero por se fomentará la inversión y se
esa razón, la comisión de Obras reducirán las incertidumbres
no lo pudo autorizar, porque no asociadas a la ejecución de pro-
podemos saltarnos lo que dice el yectos de construcción. Hay que
Plan Regulador”. destacar que el éxito de esta
Lo mismo se observa en el sector herramienta dependerá de la
de la salida norte, al costado po- colaboración continua entre los
niente, lo que ha impedido, entre
sectores público-privado para
otras solicitudes, la ampliación garantizar un ambiente propicio
del supermercado Jumbo o la para la inversión y el desarrollo
creación de barrios habitacionales, sostenible en nuestra región”,
porque el Prich vigente declaró la concluyó.