El desarrollo inmobiliario en la ciudad de Chillán sumará en el corto plazo nuevos proyectos de edificios orientados a departamentos, comercio e incluso el negocio de parquímetros estará ligado a alguno de ellos.
El director de Obras de la Municipalidad de Chillán, Flavio Barrientos, informó que en las últimas semanas han comenzado a ingresar nuevas carpetas con planes de diversas empresas para levantar torres en varios sectores de la capital regional.
La actividad del rubro no se detiene y con la llegada de la región parece haberse consolidado un movimiento que comenzó a gestarse tímidamente durante el año pasado con la edificación de varios proyectos privados.
Barrientos, indicó que una empresa “con sede en Concepción está interesada en construir un edificio de departamentos en un terreno ubicado en Maipón junto a la dirección del Tránsito de la Municipalidad de Chillán y frente a la Plaza La Victoria”.
Las características aún no están del todo claras pues falta que la entidad entregue el proyecto definitivo que debe ser aprobado por Obras Municipales. Pero no hay dudas de que el plan prosperará considerando la necesidad que existe en la ciudad de viviendas en pleno centro.
De hecho, los corredores de propiedades como María Luisa Solar y Patricio Rozas reconocen que en la actualidad no hay oferta suficiente en ese segmento, cada vez más requerido por la población.
Barrientos, agregó que otro proyecto para el que se están solicitando antecedentes corresponde a un edificio que estaría emplazado frente al hospital de Chillán en Francisco Ramírez.
En este caso sería una edificación de siete pisos los cuales el primero corresponde a una placa comercial y el resto a oficinas para satisfacer necesidades de profesionales.
Outlet
El arquitecto municipal, agregó que en la actualidad la empresa que construirá el futuro outlet que estará en la esquina de Vicente Méndez con la Colonia Bernardo O’Higgins está tramitando el Estudio de Impacto sobre el Tránsito Urbano, Eistu, antes de comenzar las obras.
Esta iniciativa, corresponde a la empresa VivoCorp y se trata de un centro comercial que no solo contará con tiendas de descuentos, sino con un complejo con cinco salas de cine, zonas de juego y un conjunto de locales de comida y entretención, junto con un strip center que contendrá tiendas de servicios, que harán más atractiva la experiencia de compras en Chillán. El centro comercial tendrá 15.500 metros cuadrados de superficie arrendable, cerca de 900 estacionamientos y más de 100 tiendas con las mejores marcas, lo que lo convertirá en el más moderno centro de compras y esparcimiento de la ciudad.
Pero es tal la cantidad de personas que se mueven entre Chillán y Coihueco y ha sido tal el auge del sector norte en cuanto a construcción de viviendas, que una empresa comenzó ingresar antecedentes para levantar torres de departamentos justamente frente al outlet de VivoCorp.
Según los antecedentes que se conocen hasta ahora, los edificios tendrían alrededor de cuatro pisos, pero los detalles finales serán conocidos en las próximas semanas cuando presenten nuevos informes.
Y confirmando el desarrollo del sector norte, en el sector de Quilamapu se levantan dos torres de exclusivos departamentos de siete pisos por parte de la empresa FG, destacó Barrientos.
En etapa de diseño
Pero si bien esos proyectos ya tienen cierta figuración por haber informes ingresados a Obras Municipales y en algunos casos faenas a la vista, hay otros que están en etapa de diseño dentro de las empresas.
En este caso, la empresa Alcorp del empresario Ariel Larenas adquirió propiedades en las inmediaciones del Club Ñuble, con el fin de levantar una torre de 17 pisos.
El constructor, planteó que el proyecto considerará oficinas, departamentos y además incursionará en el arriendo de aparcaderos.
Probablemente las obras de este edificio comiencen a fines de este año y sean entregadas durante el año 2021 dada la complejidad de aquellas.
Otro empresario local que ha comenzado a desplegar una importante cartera de proyectos es Ricardo Salman. El profesional anunció para este año el comienzo de su proyecto de cinco edificios en la calle Central en la Población Purén y en el cual habrá 230 viviendas.
Salman, indicó que el primer edificio de cinco pisos y para 34 departamentos de este plan, comenzará durante este año.
Junto con ello la empresa de Salman considera levantar un edificio de 5 pisos orientados a oficinas en la esquina de 18 de Septiembre con Bulnes. Además, tiene en carpeta un proyecto de similares características en 5 de Abril con Libertad.
Salman, subrayó que “cada proyecto que está en ejecución y que está en planificación en la ciudad responde a resolver necesidades insatisfechas en la ciudad y por lo tanto a entregar soluciones a un mercado muy activo”.
Agregó que en este caso no se trata de la existencia de una burbuja inmobiliaria, sino que a proyectos que vienen a asegurar una amplia demanda local.
Agregó que si bien las inversiones en conectividad que realiza el Estado son lentas, cada vez que hay adelantos en ese ámbito se genera una actividad de empresarios por aprovechar los nuevos y mejores espacios.
La irrupción de la Región de Ñuble, disparó la demanda por oficinas de tal manera que Salman decidió ampliar el edificio que para ese fin ya construyó en Prat entre Carrera y 18 de Septiembre.
Densificación del centro
La arquitecto y revisora independiente, Carmen Mora Zamudio, destacó que la densificación del centro puede traer como consecuencia una disminución de la congestión vehicular y la actual saturación de las calles céntricas, “ya que estos nuevos proyectos de departamentos posiblemente sean de la preferencia de quienes trabajan en el centro”.
Agregó que es necesario además, “saber cuál es el aporte arquitectónico de estos edificios a la ciudad: cómo resolverán sus accesos peatonales y vehiculares, cómo dialogará su volumetría con las edificaciones y alturas existentes o cómo será para el ciudadano, transitar por el espacio público que enfrentará a estos edificios. En este sentido, es deseable que las inmobiliarias ofrezcan también un valor agregado en estos aspectos” sostiene Mora Zamudio.
El arquitecto Claudio Martínez Cerda quien defiende una ciudad “amable” y de edificios de baja altura sostiene que si bien la llegada de torres “puede ser parte del crecimiento natural de la ciudad, esa misma expresión “natural” se vuelve perversa, pues el crecimiento natural es la antinomia de lo que es el crecimiento planificado, que es lo que corresponde. La planificación debe integrar todas la variables y no una sola como es el caso de las inmobiliarias, por legítimas que sean sus demandas y necesidades”.
