Millonarias inversiones sumará en los próximos años el rubro logístico en la región de Ñuble, donde destaca la materialización de dos proyectos que se emplazarán en el eje de la Ruta 5, en Chillán Viejo. Se trata del futuro centro de distribución de Walmart Chile para la zona centro sur, y del nuevo centro de bodegas del grupo Megacentro.
Ambas iniciativas se encuentran en etapas preliminares de evaluación interna y de permisos, por lo que se prevé su ejecución a partir de 2028.
Si bien las empresas declinaron entregar información, fuentes del rubro destacaron que los titulares de estos proyectos ya comenzaron a gestionar los primeros permisos.
Desde la Seremi de Transportes, en tanto, confirmaron que ya fueron ingresados a tramitación los respectivos informes de mitigación de impacto vial (IMIV) en el Sistema de Evaluación de Impacto de la Movilidad.
Walmart
Walmart Chile, filial de la estadounidense Walmart, es una empresa del retail con marcas de supermercados como Líder y SuperBodega Acuenta, que en los últimos años ha hecho una fuerte apuesta por las ventas online y la propuesta omnicanal.
En ese contexto y como parte de su plan de expansión a 2029, la compañía proyecta levantar un moderno centro de distribución para la zona sur de Chile en el kilómetro 420 de la Ruta 5, en Chillán Viejo, específicamente en el Parque Industrial Chillán Viejo (enlace Larqui), donde ya está operando la planta productiva de Bimbo (Ideal) y la empresa de renta inmobiliaria logística Global Austral confirmó recientemente que desarrollará un centro de bodegas de 36.000 m2.
El proyecto se encuentra en la etapa de permisos sectoriales y será el centro de distribución de la cadena más grande del sur de Chile, convirtiéndose en un nodo clave para el abastecimiento de los supermercados desde Chillán al sur.
El recinto, según fuentes del rubro, contará con moderna tecnología, como sistemas automatizados. Durante su construcción, se estima que generará 400 empleos, en tanto, en su fase de operación sumaría 400 puestos de trabajo directos e indirectos.
Megacentro
Megacentro es uno de los dos holdings más importantes de renta inmobiliaria industrial, bodegaje y logística en Chile, con presencia en Perú y Estados Unidos. Está presente en Ñuble desde 2020, cuando abrió su centro de bodegas para arriendo de 22.485 m2 en un terreno de 60 mil m2 en la avenida O’Higgins, en Chillán Viejo, y su posterior proyecto de ampliación en 27.412 m2.
Sin embargo, ahora la apuesta del grupo es posicionarse en el eje de la Ruta 5 e incrementar su oferta dadas las positivas perspectivas del negocio y las bajas tasas de vacancia de bodegas en la zona; ello, en el marco de una agresiva estrategia de crecimiento de la compañía tanto en Chile como en Perú.
En 2018, el grupo Megacentro adquirió un terreno de 12 hectáreas aproximadamente en el kilómetro 410 de la Ruta 5, sin embargo, recién este año activó el proyecto con las primeras evaluaciones.
Fuentes del sector estiman que contará con una superficie construida de más de 60.000 m2 de bodegas automatizadas, espacios multicliente y oficinas modulares, lo que representará una inversión superior a los US$40 millones.
Dado que la multinacional argentina de comercio electrónico Mercado Libre es uno de los clientes de Megacentro y que la firma ya anunció un plan de crecimiento que incluye un nuevo centro de distribución en Chillán, actores del rubro no descartan que ésta sea la ubicación escogida.
Polo logístico
El interés de las empresas del rubro por esta zona no sorprende, ya que en los últimos años se han multiplicado los proyectos logísticos e industriales en el eje de la Ruta 5, dada su ubicación estratégica y conectividad con Concepción y el sur de Chile.
El alcalde de Chillán Viejo, Jorge del Pozo, sostuvo que “los inversionistas valoran mucho que estemos en el centro del país, con excelente conectividad, tanto por la Ruta 5 como la Autopista del Itata, además de las inversiones proyectadas por las concesionarias, como las mejoras en la Ruta 5, que tendrá terceras pistas, la prolongación de la caletera y nuevas pasarelas”.
Del Pozo aseveró que “ese tipo de inversión contribuirá a reactivar la economía local y a generar nuevos y buenos empleos permanentes. Creo que es una gran oportunidad para la comuna y para la región, que requiere empleo e inversión”.
Agregó que “estamos muy contentos porque vemos que el trabajo que hemos desarrollado en los últimos años está dando frutos, generando las condiciones habilitantes para la inversión”, donde también fue clave la actualización del plan regulador intercomunal, que incorporó más de 1.500 hectáreas para uso industrial y el desarrollo del Parque Industrial Chillán Viejo, en el kilómetro 420, de 650 mil m2.
“Queremos empujar este sueño de desarrollar un hub logístico o puerto seco en la Ruta 5 y vemos que los proyectos que se están desarrollando y los que están en carpeta vienen a consolidar a esta zona como un polo logístico”, enfatizó la autoridad.
El jefe comunal destacó la presencia de empresas como Bimbo, en el kilómetro 420, que está ampliando su planta; el proyecto de Bodegas San Francisco, en el kilómetro 410; y el proyecto de ampliación del centro de distribución de Cencosud en el kilómetro 418, entre otros.
