Un total de 1.074 viviendas considera el esperado megaproyecto Serviu “Construcción macrourbanización Plan Urbano Habitacional Chacra Maipón”, que se emplazará en una superficie total de 29,5 hectáreas, en Chillán y Chillán Viejo, colindante con la línea férrea y el Barrio Ultraestación por el Norte, el conjunto Hacienda Los Fundadores por el Sur y la población Vicente Pérez Rosales por el Este.
Si bien el número estimado de soluciones habitacionales, según estudios previos de Serviu, era de 1.243 unidades, a partir del estudio de cabida y el diseño del plan urbano desarrollado por la consultora DuplaAustral, la cantidad se redujo a 1.074.
Precisamente, en el marco del estudio adjudicado en octubre de 2024 y que debiera concluir en abril de 2027, el Serviu ingresó este viernes 17 de julio al Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) de Ñuble una consulta sobre la pertinencia de someter el megaproyecto al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), aduciendo que “el área de intervención no se emplaza dentro de terrenos declarados oficialmente bajo protección ambiental (…) Específicamente, se ha verificado la inexistencia de humedales urbanos protegidos por la Ley 20.202 dentro del predio”.
De acuerdo con el documento, “el entorno inmediato está caracterizado por suelos de uso agrícola y zonas de extensión urbana reguladas por el Plan regulador comunal de Chillán y el Plan regulador intercomunal (Prich). Aunque el proyecto colinda con el Estero Las Toscas, este ha sido integrado en la planificación como un área verde de carácter recreativo y de resguardo hidráulico”.
Urbanización
El titular indicó que la iniciativa representará una inversión total de US$182,6 millones y contempla no solo la construcción de 400 viviendas unifamiliares (pareadas y continuas) y 674 viviendas colectivas (edificios de 3 a 5 pisos), orientadas a los programas D.S. 19 y D.S. 49, “sino también la dotación de equipamiento de escala intercomunal y un robusto sistema de áreas verdes que articula la conurbación Chillán-Chillán Viejo”.
Se destinan alrededor de 11.500 m2 para equipamiento, 29.167 m2 para áreas verdes y cerca de 5 hectáreas para el parque urbano aledaño al estero Las Toscas. En tanto, la superficie destinada a la construcción de viviendas totalizará 130.420 m2.
Asimismo, se destaca que Chacra Maipón se diseña como una “pieza de sutura” urbana, “integrando infraestructuras viales estructurantes, como las avenidas Santa Elisa y Tegualda, con un enfoque de sostenibilidad y resiliencia territorial”. Precisamente, se incluye la ejecución de vialidades estructurantes proyectadas por el Prich, tales como la apertura de las avenidas Santa Elisa y Tegualda, la prolongación de calle Lazareto y la extensión de las calles corregidor Alvarado y Real Audiencia por sobre el estero Las Toscas.
El proyecto incorpora equipamientos como un polideportivo, infraestructura de salud, un cuartel de Bomberos, una tenencia de Carabineros, un jardín infantil y el Parque Intercomunal, que actúa como zona de amortiguación hídrica para el Estero Las Toscas.
