Permisos de construcción anotan leve repunte, pero a la baja respecto a periodo anterior a pandemia
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De acuerdo al informe Análisis de Permisos de Edificación Chillán de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Ñuble, basado en datos de la Dirección de Obras de la Municipalidad de Chillán, en noviembre de 2024 se autorizaron 14.000,59 m² de construcción. De este total, apenas un 6,88% correspondió a permisos para viviendas. Además, al igual que en los últimos seis meses, no se solicitó la construcción de viviendas en altura.
Si bien la cifra refleja un repunte respecto al mismo mes de 2023, cuando se autorizaron solo 7.454 m², el volumen total sigue siendo inferior al de años previos a la pandemia, lo que refleja la desaceleración del sector en la zona.
Por otra parte, el Estudio de Mercado de la Ciudad de Chillán elaborado por BMI Servicios Inmobiliarios, por encargo de la CChC Ñuble, revela que la venta específicamente de departamentos sigue a la baja. Si se compara el resultado del mes de septiembre de 2024 con el mismo período de 2021, la velocidad de venta de unidades habitacionales es un 42% más baja, y si se contrasta con el mismo informe, pero de mayo de 2024, la disminución es del 6,56%. Este descenso ocurre en un escenario donde la cantidad de viviendas en altura disponibles es similar.
Un factor relevante en este panorama es el incremento en los meses necesarios para agotar el stock de departamentos en Chillán y Chillán Viejo. Entre septiembre de 2023 y septiembre de 2024, el aumento en este tiempo fue del 9,47%, mientras que entre mayo y septiembre de 2024 se observó un incremento de un 2,87%.
Según informes de la Cámara Chilena de la Construcción, esta desaceleración no solo está presente en Chillán y Chillán Viejo. A nivel país el sector inmobiliario atraviesa por un mal momento. Con una oferta histórica de aproximadamente 105.000 unidades, el 75% de ellas se encuentra en el segmento de precios bajo las 4.000 UF, y alrededor del 35% ya están terminadas. Este incremento en la oferta contrasta con un déficit habitacional que supera el millón de unidades, y con proyecciones que evidencian la necesidad de más de dos millones de viviendas hacia 2035.
Sin embargo, la demanda ha sido duramente afectada por el aumento de las tasas de interés, lo que ha reducido significativamente el número de compradores potenciales. Este contexto, sumado a las restricciones de financiamiento para las empresas inmobiliarias, ha llevado a una reducción de los nuevos proyectos y una pérdida de aproximadamente 130.000 empleos en el sector, una tendencia que podría intensificarse en el futuro cercano.
Uno de los factores clave que explican esta desaceleración en la demanda es el aumento en los precios de las viviendas, en particular los costos de los terrenos. Según un estudio del Centro de Políticas Públicas de la UC (CPP UC), en colaboración con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y TOCTOC, en la última década los precios de los terrenos aumentaron un 62,5%, lo que ha encarecido la construcción y, por ende, las viviendas.
Ante este panorama, el presidente de la CChC Ñuble, Sebastián Godoy Bustos, propone una serie de medidas para mejorar la situación en 2025. A nivel local, por ejemplo, se sugiere estudiar más a fondo el Banco de Suelo de propiedad estatal para identificar terrenos adecuados para la construcción de viviendas en las periferias del centro de Chillán. Godoy destaca que existen terrenos cercanos al cuadrante central de la ciudad que podrían ser utilizados para proyectos habitacionales de calidad, evitando que las familias deban mudarse a zonas distantes que afectan su calidad de vida.
Adicionalmente, la CChC en Santiago está trabajando en conjunto con la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras de Chile (ABIF) y el Ministerio de Hacienda para crear un subsidio a la tasa hipotecaria. Al respecto, Godoy explica que “hoy un hogar necesita un 88% más de ingresos para acceder a una vivienda de igual valor que en 2019. Con la reducción de las tasas hipotecarias, sería posible que más familias accedieran a una vivienda propia”.
El gremio de la construcción está impulsando una propuesta para rebajar total o parcialmente de IVA en la venta de viviendas, medida que, según estimaciones, podría reducir en aproximadamente un 11% el valor de las viviendas, lo que aliviaría el endeudamiento de las familias chilenas que hoy enfrentan plazos de pago más largos debido a los altos costos y mejoraría los ánimos para la inversión inmobiliaria.