Chillán tiene uno de los precios más económicos tanto en venta de casas (34,0 UF/m2) como de departamentos en venta (41,8 UF/m2) dentro de la zona central del país.
Así lo reveló el Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com, el cual situó a la capital de Ñuble como una de las más económicas al momento de invertir en un inmueble.
“Chillán es una ciudad que se está iniciando en términos inmobiliarios, principalmente de departamentos, siendo una de las capitales regionales con mayor proporción de casas. Este desarrollo inicial propicia precios más bajos, ya que el valor del terreno es más barato, de manera que comprar en esta ciudad puede ser una buena oportunidad para quien busca precios más accesibles para vivir, en un entorno tranquilo, con buena conectividad o quien está pensando invertir”, sostuvo el portal web.
Además de la Región del Ñuble, este estudio realizó un análisis de gran parte de la zona centro, en el que se repasan los principales hitos dentro del rubro inmobiliario.
Si bien con el inicio de la pandemia y las restricciones sanitarias se observó un alto interés de los usuarios por la zona sur del país, con el correr del tiempo y la pandemia este crecimiento de interés comenzó a desplazarse también y cada vez en mayor medida hacia la zona central. De esta forma la Región del Maule (+253,7%), Región de Coquimbo (231,7%), O’Higgins (215,5%) y Región de Valparaíso (198,8%) fueron las de mayor crecimiento interanual. Del mismo modo que el año pasado con la zona sur, nuevamente se observa un claro patrón de comportamiento, esta vez en el centro del país.
Las razones de este cambio podrían apuntar a factores prácticos, ya que muchos usuarios si bien pudieron verse en un principio tentados por zonas tranquilas y más alejadas del país, con el correr de la pandemia, quizás fueron considerando que otra opción factible sería la de buscar eso mismo, pero sin alejarse tanto de sus ciudades de origen para poder compatibilizar mejor el aspecto laboral y familiar, por ejemplo. Adicional a eso, dentro de esta zona aparecen una gran cantidad de pueblos y ciudades asociadas a la costa, precisamente un aspecto que la gente ha valorado mucho desde el inicio de la pandemia.
Mercado de arriendo de departamentos retoma fuerza
Otra de las modificaciones que se han comenzado a observar en el comportamiento de los usuarios de la zona central, respecto al inicio de la cuarentena es la recuperación paulatina del mercado de arriendo de departamentos. Si bien las casas siguen generando bastante interés en comparación a otros años, durante 2021 y principalmente durante el último periodo se ha visto una recuperación importante del interés por departamentos en arriendo, ya que es el de mayor crecimiento dentro de los submercados tanto si se analiza por contactos generados, así como por contactos promedio por aviso en las diferentes ciudades de la zona central, donde duplicaron o más que triplicaron el crecimiento en demanda respecto a la venta de este mismo tipo de propiedad.
Mayor escasez de avisos en arriendo
El mayor interés por esta zona, principalmente dirigido al arriendo tanto de casas como departamentos, está generando una menor disposición de avisos para este tipo de operación. En este sentido, se observa que mientras el stock de publicaciones a la venta continúa creciendo, principalmente en viviendas en altura, el de arriendo se ha ido reduciendo a tasas importantes. Así por ejemplo, mientras en Concón los avisos de arriendo de departamentos cayeron -65,2%, los de venta subieron un +19,4%. En Rancagua la caída anual de avisos de arriendo fue de -43,2%, los de venta crecieron un 40%. En Valparaíso -7,5% aquellos destinados a la renta y los de venta un 78,2%. Viña del Mar no fue la excepción y las variaciones fueron de -19,2% y 33,7% respectivamente.
